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惠灵顿租房网:新西兰房贷总额再创新高,你怎

更新日期:2018-05-09惠灵顿房产网编辑:admin人气:


惠灵顿租房网:新西兰房贷总额再创新高,你怎么看?据报道,新西兰房价的飙升也带动着房贷的上涨,如今,其房贷总额又创了历史新高。毕马威金融机构(KPMG)的季度调查​​显示,当前按揭贷款总额达到了2277亿纽币的新高,比去年12月数据增长了84亿纽币。以当前国内生产总值(GDP)衡量,新西兰的经济规模为2500亿纽币。放贷热潮帮助主要银行提高了综合利润,截止今年3月的前三个月,综合利润已达税后12亿纽币,比去年第四季度的11.1亿纽币税后总利润增长了8%。



当前按揭贷款总额达到了2277亿纽币的新高,比去年12月数据增长了84亿纽币ANZ银行公布的今年一季度税后利润增长为20%,达到4.16亿纽币,BNZ银行的一季度税后利润增长了35%,达2.59亿。Westpac的盈利在今年第一季度下跌了近5%,为2.39亿纽币,ASB的税后利润也出现下跌,仅为2.2亿纽币,跌幅9%。

Kiwibank银行今年一季度的税后利润仅为2900万纽币,而去年四季度的税后利润为3800万。整个银行业的净利息收益率(net interest margin)从2.21%萎缩至2.17%。(净利息收益率是利息净收入与总生息资产平均余额的比率,数字愈高,反映银行获利能力愈高)新西兰正在经历自2008年6月以来最快速的房贷增长期,所有银行的贷款总量都随着房屋贷款的增长而迅速增加。房地产协会数据显示,今年5月,全国房价的销售中位数创下了历史新高,达50.6万纽币。

KPMG报告同时显示,奥克兰已经不再是新西兰房地产市场中位数飙升的唯一驱动力,全国有5个地区的房价中位数都创下历史新高。QV数据显示,去年一年,全国住房的平均价值都增加了14%,估价比2007年市场高峰期还要高出43%。房地产市场正在受到投资者需求强劲、低利率、奥克兰带动的光环效应,以及强劲的净移民数量等多重影响。

央行数据显示,从去年12月到今年5月,银行新增房贷总额从13亿纽币增加到73亿纽币,新增贷款主要来自投资者,增加了34.5%,自住房贷款额增加了14%。只付利息(Interest-only)的贷款占新增贷款总额的26%,而今年5月发布的数据显示,50%的只付利息新增贷款是贷给投资者的。当前,最受欢迎的房贷方式是一年期固定利率贷款,自去年12月以来,有40%的新增房贷选择了这种还款方式。浮动利率贷款方式略有降低,占到新增贷款的23%。

央行数据显示,截止5月,今年的农业贷款数量上升了7.3%,企业贷款增长了6.4%,而住房贷款增长了8.5%。央行表示,不良贷款数量受到乳制品行业债务的影响,上涨至400亿纽币,主要归因于银行向农民们提供的流动资金。但银行方面都在采取预防措施,以减少受到全球和本地金融动荡的影响。例如,今年6月,四大银行都开始实行限制海外买家贷款政策;上周,响应央行号召,四大银行纷纷开始针对房地产投资者采取40%首付比例的限制。

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