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惠灵顿租房网之新西兰买房移民注意事项

更新日期:2018-06-20惠灵顿房产网编辑:admin人气:


惠灵顿租房网之新西兰买房移民注意事项。在新西兰买卖多透过地产经纪进行,地产经纪要考取牌照,所以他们理应有专业知识协助客户寻求理想居所。支付经纪的服务,一般由屋主负责,佣金大约为屋价的百分之四。新西兰买房须知。下面小编就带大家了解下关于新西兰买房移民的相关内容。




​小部分屋主会选择私自售卖房屋,可免支付经纪佣金。如果是这种情况,买卖双方需加倍小心,尤其在议价及法律问题上,务必细看买卖合约的内容。在订金事宜上亦要留神,为求安全,不要把订金交给业主,要交给地产公司或律师楼存入信托户口,直至交易完成才转交业主,此举避免业主突然失踪或宣布破产,追讨有困难。

除非你完全了解买卖合约中的所有内容,否则不应下笔签署,因为一经签署,便会称为法律性文件。签署前,可将文件交予律师去审核,作出适当修正,以保护自己的权益,但在很多情况,都是完成签署后,再交律师。

因此,地产从业员的专业知识很重要,必须令双方都了解合约内容,避免会后悔,甚至引起法律诉讼。将合约交予律师审问有其重要性及必要性。至于重售楼房,经纪会采取多伦多地产商会的一套标准买卖表格,但也要留意表格是否有删改或加上重要条款。

虽然买楼房的法律事宜,是律师负责的范围,但如果消费者有这方面的基本常识,对保护自身的利益是非常有利的。产权的调查由买方律师负责,所以合约上会有查册日期,买方律师若发现产权有不妥之处,必须在查册日期前提出改正要求,否则无效。

新西兰基督城政府规划将居民用地类型为L1, L2, L3和LH四种.简单的说, L1是450平米,如果要分割土地,整幅地至少要达到900平米,还有其他条件限制;L2是330平米,整幅地至少要达到660平米才可以分割;LH指山地650平米分一块,整幅地至少要达到1300平米才可以分割。这里重点强调L3用地。它是政府制订可以建筑高密度二层以上的Townhouse或者Unit House住宅区。只要有300平米就可以申请。目前这类区潜力最大。

什么价位好呢?概括起来:一是L3用地。只要目前在中低价位(25万-35万纽币,一纽币相当于5元人民币,以下同),当然越低越好。有地也有房,要选择买进。二是L1用地,面积在1000平米者,或者L2用地,面积在700平米以上能够分割,同时有房子在上面的,除了在Linwood区以外,35万及其以下应该购买。三是在中高价位的旧房子,如Fendalton, Merivale, Ilam和Riccarton等等。这些区内房价如果在35万—40万全幅地房屋应该购买。

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