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惠灵顿租房网之新西兰房产质量如何

更新日期:2018-05-23惠灵顿房产网编辑:admin人气:


惠灵顿租房网之新西兰房产质量如何。中国人爱买房的热情持续高涨,除了国内,国外的房地产市场也早被中国的买家“虎视眈眈”地盯上了。都知道中国人在全球买买买,但是你知道新西兰房产质量如何吗?快来跟小编一起看看吧!​新西兰房产质量如何其实,新西兰的建筑质量一向都是非常令人称道的。时至今日我们仍然可以看到不少百年Bungalow屹立不倒,很多成熟的社区都是上世纪七八十年代建造的住宅为主流,除了需要简单维护外,整体质量仍然是“杠杠”的。在上世纪九十年代前,新西兰极少出现漏水屋问题。

新西兰国会在2004年对《建筑法》进行了重大修改:必须使用防腐处理木材并加装Cavity,屋顶必须有至少15度的角度等,至此普遍意义上的漏水房问题已经不存在了,但数万座漏水屋已经成为很多新西兰人心头永远的痛。2002年新西兰政府设立Weathertight Homes Tribunal(漏水房争议仲裁庭),受理有关漏水房问题的仲裁。

仲裁的优点是无需承担高额法律费用,缺点是金额一般较小,适用10年诉讼时效,而且仲裁庭一般不支持法律费用或专家证人费用。2011年政府组建Financial Assistance Package(FAP,财政扶持),中央政府承担修缮费用的25%、地方政府承担25%、剩余50%业主自行解决。



FAP不涉及法庭程序,理赔迅速。购房者应谨慎对待Plaster和木料外墙的房子,因为此类材料的特性往往是时间一长就容易造成漏水或墙体损坏。特别是plaster外墙房子的修葺费用极高,购买这类房子需要这方面专家来做检查。相比较来说,砖外墙的房子比较好,维护费用较低,结构发生变化的几率也相对小得多。

此外还可以寻找一些其他材料的房屋。在选择房屋时,房檐也是一个较大而且比较容易被忽视的问题,一般买房最好是买房檐超过和遮盖外墙和窗户的那种房子,不要买房檐和外墙及窗户都处在一个平面上的,因为新西兰房屋的特殊建筑结构和多风多雨气候,大房檐能最大限度地保证雨水不会通过房檐和外墙缝隙进入房子内部,也不会长时间地侵蚀墙壁和窗户的缝隙,以确保房屋内部不漏水。

新西兰房产质量如何检测不合格的建筑安装会给房屋主带来怎样的麻烦?不仅是建筑材料不合格,就连对建筑行业投诉也越来越多,所以商业、创新和就业部在2012年设置了“持照建筑从业者(LBP)”投诉机构,当年接到的投诉仅有15个,而在去年已经增长到100多个。新西兰的房产建筑业,经常会听到一个术语,名为CCC,它的英文全称是Code Compliance Certificate,简称“3C”,翻译成中文指的就是房屋的“建筑合格证书”。这个证书是由房产所在的地区议会City/District Council进行审核并颁发的,没有合格证书的建筑意味着各种风险。

所以2015年年初开始,造价超过3万纽币的工程,施工者就得给出带有施工质量和保险条款的书面合同。2015年5月份,政府也出台了针对新建房屋的1年质保要求,在这期间,房屋出现任何瑕疵和问题,开发商都要负责,并提出相应的解决办法。

如果房子修建的合法性存在问题当然不能买,如果房子的现状有大问题也不能买,就是有小毛病也可以要求房主修葺或降价。需要补充的是,最好不要找自己的朋友帮忙看,特别是当买主要买相对较贵的房子时,找朋友虽然可以省下检查费用,但万一出现问题没有人会负责。一些较大的专业房屋评估公司同时还对其检查合格的房子提供一年或以上的保证,也会给买主的房屋保险公司提供担保,所以一旦出现质量问题,房屋评估公司会负责。

购房者在买房前要事先找好建筑师和律师,当看中中意的房子后,建筑师会按照买主的要求检查房子的合法性、文件是否完整,有无改建和扩建,有无必要的批文。另外建筑师要给见证做做房屋的外观检查,确定有无大的问题,如漏水、发霉等。即使找到小的问题,买主也可以要求房主在交房前修复或给予相应的折扣。房屋检查一般是在递完“有条件合同“后来做。找建筑师最好找洋人和比较大的专业房屋评估公司。

律师对购房者来说也很重要,虽然律师都是坐在屋子里收钱,但是他们可以帮买主把关,最重要的是检查房主的合法性,及是否有贷款,是否有不良债务和房屋挂钩等,以确定房屋交易合法顺利进行。所以在购房时要找负责任的律师,当然能讲中文或有中文翻译最更好了。中国新西兰房产质量对比新西兰房子的材质和中国是不一样的,关于中国的房子,房子是钢筋水泥做的,你个人一般没有能力去检查房屋的质量。在新西兰,目前90%以上居民居住在木结构的房屋中。一百年以上的木房子还到处可见,很多售价不菲。木结构韧性大,且因木结构别墅的箱式结构将力均分,自身结构轻,又有很强的弹性回复性,对于瞬间冲击和周期性疲劳破坏有很强的抵抗能力,所以在大地震中吸收的地震力小

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