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惠灵顿租房网之投资新西兰房产你必须知道的事

更新日期:2018-05-23惠灵顿房产网编辑:admin人气:


惠灵顿租房网之投资新西兰房产你必须知道的事。房地场领域的贷款加息、库存急升、量价齐跌的消息就开始满天飞,2017年新西兰的房地产市场注定是不平静的一年。下面小编就带大家了解下关于投资新西兰房产你必须知道的事的相关内容。

​1.加息或成常态新年假期期间,ASB就“加班”全面提升了房贷利率。而且,此次提升的幅度很大,不同期限的贷款分别提升了10到40个基点不等。其中,2年及以上的不同期限贷款都提升了30个基点以上,显示出银行对于未来利率继续提升的预期。当时就有业内人士判断,其他银行节后也将跟进。果不其然,开年上班第二天,Kiwibank都将大多数房贷利率上浮了10-20个基点。加上市场预计美联储2017年可能加息四次,这么看来,今年房贷利率不断提升将成大概率事件。



2.新房继续供不应求新西兰的净移民数量增长迭创新高,但新房建设速度跟不上需求的增长,已经成为困扰新西兰房地产业的重大难题之一。ANZ首席经济学家Cameron Bagrie表示,目前来看,新西兰的房地产供应仍然不能满足需求,整个市场并没有足够的库存来压低价格。 新西兰经济研究所Christina Leung认为,新西兰房地产市场活动略有渐弱,潜在的买家还在不断观望。然而,由于人口的强劲增长支撑着住房需求,这种影响可能是短暂的,按揭贷款限制可能会改变买家的成员结构,而不是抑制整体的需求,在买家寻找到解决贷款限制的途径后,需求很有可能会恢复。

3.市场热点变化奥克兰以外地区“迎头赶上”。在奥克兰进入“量价齐跌”的时候,新西兰其他地区的房价却显示出很强的后劲!皇后镇、汉密尔顿、陶朗加,近两年这些地区性核心城市备受市场追捧,房价可谓一骑绝尘。如今奥克兰待售库存增加,但这些地方的库存却仍在下降,很多地区的房价仍在快速上涨。

4.贷款将越来越难新西兰本地存款无法满足银行的放贷需求,银行被迫拆借更高成本的离岸资金,这意味着房贷审批的标准也将水涨船高。ANZ首席执行官David Hisco表示,除非银行能够从本地市场筹到足够资金,否则2017年住房贷款的获取将变得更加困难和昂贵。事实上,银行的存款已经满足不了本地贷款的需求。随着购房成本激增,本地储户的存款完全跟不上银行发放贷款的速度。这就要求银行不得不从海外市场拆借资金。银行业的拆借成本正在一路走高。作为回应,新西兰各大银行都开始收紧贷款标准,有选择性的发放贷款。尽管,新西兰央行的新存贷比政策加速了市场的降温效应,但银行的放贷压力并没有减轻,因为贷款数量仍在增加。

5.中国外汇管制加强元旦期间,“个人购汇不得再用于境外购房及投资”的消息刷爆朋友圈。国家外汇管理局相关负责人澄清,个人购汇用于海外购房并非新政策,个人海外购房及投资属于尚未开放的资本项目,“一直以来都不能做”。话虽如此,但众所周知,过去对于外汇“蚂蚁搬家”等灰色地带中国央行一定程度上是“睁一只眼闭一只眼”的。但如今,每人每年的换汇额度没变,还是一年5万美元,但是换汇过程变得繁琐了,监管也变得更加严格了。

6.有“边境线”问题吗?千万要小心,你不能仅仅因为房子和院子周围的栅栏就自己来假想推定你和邻里物业之间的边界在哪里。去年新闻就爆出了一个案例,一个新房主在付款交割之后才发现,邻居的地块边界竟然就在他的新房子的车道中央线上。这位邻居的名字叫做新西兰房屋署(HousingNew Zealand),如果房屋署要开发土地,新业主就必须重建围墙和车道,而他可能要支付的费用将高达数万纽币!7.地块与住宅密度等将来会有变化吗?例如在奥克兰市,由于统一规划(Unitary Plan)进入最后的决定阶段,许多人都对此十分关注。但是对于自己想要购买的物业,深入了解将来有可能出现什么变化,会给人带来有用的参考信息。比如,如果地区划分允许住宅密度加大,那么可能意味著你的邻居或隔壁街区将有权改建成排房unit或公寓,而如果所在地段属于乡郊rural,那就意味著你不可以再切割细分土地。 你的房地产经纪人应当充分了解物业所在街道与地区未来的可能变化,和你开展详细讨论。

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