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惠灵顿租房网之新西兰房产租赁收益如何?

更新日期:2018-05-23惠灵顿房产网编辑:admin人气:


惠灵顿租房网之新西兰房产租赁收益如何?新西兰国土面积约27万平方公里,与英国和日本的国土面积相当,但人口仅423万,是日本的四十分之一。新人口增长有很大的潜力,房地产市场也有相当的空间。下面小编就带大家了解下关于新西兰房产租赁收益好吗的相关内容。​新西兰的土地属于永久产权,房屋有999年产权,一旦拥有,永远属于个人资产。



华人在新西兰地产业起着举足轻重的作用。地产业与教育、旅游业,成为新西兰华人在新投资最为成功的行业。新西兰对海外人士来新西兰投资持欢迎态度。除了对超过5万平方米的土地及超过4000平方米的一线海景地外有所限制外,其他都没有限制。

海外投资大部分集中在最大的城市奥克兰。新西兰租房市场非常紧缺,市中心1房1厅公寓每周$300租金,一个月$1000-$1300左右,仅售15-30万新元。2房1厅每周租金回报$550,仅售30-50万新元。几乎没有空置物业。郊区房子3房1厅每周租金$600纽币左右。

新西兰的全新整栋别墅占地400-600平米,室内150-300平方米不等,售价在40万-80万之间,取决于不同的城市地段,折合成人民币240万-480万。当然,在富人区,例如Remuera,Epsom,MissionBay,Takapuna,Milford,售价则会高些,一般都是在100万—300万纽币,折合人民币500万到1500万。

而这些位于富人区的豪宅相对来说,就更保值,升值空间更大。20,30,40万公寓每年出租及出售的回报率分别是多少?维护费用大概每年多少?20万左右的公寓一般可以买到40平米左右的一房一厅或是两房一厅,租金一周可达$350—$400不等,年租金大约为$18,000--$21,000。而一年要交的所有费用(包括物业费和地税)一般在$3000-$4000左右,回报率可以达到7.5%以上。30,40万左右的公寓房一周租金可达$500-$700不等,


年租金大概在$26000-$36000.一年所交费用大约在$4000-$6000左右,回报率也可达到7%以上。60,70,80及100万以上的住宅出租和出售回报率是多少?维护费用每年大概多少?一般60-80万的住宅可以租到$600-$1000每周,而一年费用大概是在$2000左右,一年的净收益在$30000--$50000之间。而100万以上的住宅,则可以租到$1200--$2000每周,而一年的费用大概在$2500--$4000左右。一年的净收益在$60000--$100000之间。

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