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惠灵顿租房网:新西兰买房流程有哪些?

更新日期:2018-05-21惠灵顿房产网编辑:admin人气:


惠灵顿租房网:新西兰买房流程有哪些?。虽然从去年10月开始,新西兰对海外人士买房提高了一些门槛,但相比于中国一线城市的限购政策来说基本上可以说没有什么限制的。不论你是有新西兰的国籍、绿卡,还是持有旅游签证、工作签证等,买房的流程都是一样的。具体来说,可以分为以下六个步骤。下面小编就带大家一起学习下关于投资新西兰房产流程的相关内容。

​一、买房前的准备工作1、 如何在登陆前找到你想要的房源通过万能的互联网你完全可以在万里之外对新西兰的在售房源有一个比较详细地了解。这样可以大大缩短你在登陆后的时间成本。接下来,我会给大家介绍如何足不出户就可以找到你想要的新西兰房源。首先要对你准备置业的城市有个基本地了解。以华人购房置业的首选地奥克兰为例,东、西、南、北、中各区域的房价差别很大,因此买房前应通过各种途径了解各区域的基本情况。目前,奥克兰中区的房价应该是最贵的,其次是北岸,再次是东区,然后是西区,最便宜的是南区。




北高南低,这点与北京比较像。其次,对区域有所了解之后,要把看房范围聚焦到一个区,然后再根据自己的需要,比如学校、交通、购物等配套来锁定几个重点区域。之后再根据自己的预算以及对想要买的房子的基本要求,如几个睡房,几个卫浴,砖瓦还是木制,多少年新的等等。最后,当你的这些目标足够明确之后,可以直接去新西兰本地的www.realestate.co.nz上筛选你想要的房子。该网站上有新西兰所有的房源信息,而且这些房源信息是绝对真实、有效。您完全可以按照地段、预算、房间数、房屋类型等等因素来做筛选。而且每套房源都有实景照片、具体位置以及文字介绍、有的还有视频。这样在你登陆之外,就完全可以锁定一些目标房源了。

2、 如何获取银行贷款预批准备全款购房的土豪可以跳过此步,直接进入下步。但如果你想在新西兰贷款买房,那么首先要获取银行贷款的预批。另外需要提醒的是,如果不打算在新西兰长住,只是买了房子马上就走,那么为了节省你宝贵的时间,可以在国内先办好这里的银行预批。来了之后,就可以直接进入下一步了。

什么叫预批?简单地说,就是银行在你买房之前,先对你的收入进行审核之后,告知你能否贷款,能贷到多少款,以及哪种还款方式。在北京时也贷款买过房,没听过预批这个词。这就是中新两国购房差异之一。在北京,定金交了,买卖合同签了,首付款交了之后才涉及到贷款。如果在贷款环节出现了问题,比如贷款批不下来,如果买的是新房,可能还可以退房退款。如果是买的是二手房,那恐怕定金就退不了了。为了避免这种情况的出现,在新西兰贷款买房先进行预批是非常有必要的。

首先,通过贷款预批后,你可以清楚地知道自己能贷到多少款,也就可以根据自己的首付能力来有地放矢地看房了。不在预算范围内的房子也就没有必要去看了。其次,好的房源一上市经常就有人提前出价拍卖,有了银行的预批,您就可以随时出手买房。贷款预批的有效期通常是半年。也就是说,半年内,只要您买房子的贷款额在银行预批范围内,并且符合预批中列明的贷款条件,银行就必定会放款给你。这样就可以放心地挑选预算内的房子了。

有人可能会问了,我在新西兰没有收入,怎么申请贷款呢?不用担心,新西兰银行是承认海外收入的,提供你在中国的收入证明——银行流水单以及其他资产证明就可以申请贷款了。而且贷款审批和放贷的速度都要比国内银行快很多。

3、 海外买家如何申请IRD我在开头提到,去年10月开始,新西兰对海外人士买房提高了一些门槛。这就是其中之一。从2015年10月份开始,所有房产交易在交割前买房人必须提供新西兰税号(IRD号码),本地居民一般都已有IRD号码,而海外买家建议购房前应先申请IRD号码或必须确定能在交割前申请到IRD号码。我是在去年初递交的IRD申请,两个星期后才批下来。因此,建议海外买家在新西兰落地后,马上申请IRD,给审批预留出足够的时间。到这一步,可以说前期的准备工作都已就绪。万事具备只欠看房了。

二、看房以我的经验来看,看房是个既让人充满期待又比较辛苦的环节。新西兰的房子以独栋别墅为主,而且绝大多数都是二手的,期房和新房很少。这也与国内有很大的区别,国内人更喜欢买新房和期房,而且是以小区为单位来看房的。而在新西兰只能一套一套地看。东奔西跑,一天下来也就能看个五六套房子。一个星期下来,就觉得有些疲劳了。看房子方式有两种,一种是自行去每个房子的周末open home(开放屋),见该房子的listing agent(卖方中介),一种是请buyer agent(买方中介)带着您一个个看。

当然,更方便的办法是,您找一位有经验的buyer agent,将自己的需求完整地告诉他,让他来帮你缩小范围,综合分析各个地段和房子的优缺点,最终帮您觅到适合的房源,甚至代表您去向listing agent砍价。新西兰的buyer agent可比国内的中介服务到位得多。可以开车到你的住处接上你,去看上一整天的房子后,再把你送回住处,甚至可以给你接机送机。看到这,可能你的问题来了:“这得收我多少钱呀?”我可以负责作地告诉你:buyer agent不会收买方一分钱,他们是向卖方收费的。这点与北京正好相反,在北京买房不仅中介费得买方出,更奇葩的是,卖方应交的一些税费也转嫁给了买方。

因此看房时,最好找对你所要区域比较熟悉的buyer agent,因为他们对那一带的房价、居民、学校、购物等等情况比较熟悉,能给你更好的指导。而且以我的经验,一个优秀的buyer agent在最关键的拍卖环节,会给你提供很多策略指导,甚至可以提前知道你的对手最多能出多少钱、房主最低可以接受多少钱。这样知自知彼, 就不至于在拍卖现场的紧张气氛下乱了方寸。另外,看房时要注意地形地势条件、房屋结构材质状况、房屋朝向光线情况等。

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