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惠灵顿租房网:新西兰购房指南

更新日期:2018-05-15惠灵顿房产网编辑:admin人气:


惠灵顿租房网:新西兰购房指南。ASB银行经济学家Daniel Smith从realestate.co.nz网站分析数据得出,限贷政策并未影响新西兰房产市场,房价仍持续向上,且购房意愿创新高。自限贷政策出台后5个月以来,房源数量环比下降4%,尽管10月份限贷政策首次执行时房源数量呈现增长。Smith先生指出,“尽管限贷政策削弱了少量购房意愿,让部分潜在购房者因20%的首付要求望而却步,但房源数量短缺使得房产市场紧绷,其中奥克兰尤为显著。这或将造成价格上行压力,尤其考虑到新西兰移民净流入量大幅增长,且大部分流入移民选择在奥克兰定居。

今年年初房屋销售出现了反弹。”Realestate.co.nz网站显示,2014年2月份奥克兰新增房源数量为4098,而去年同期这一数量为4315。全国来看,2月份新增房源数量为12,167,同比下降7%。奥克兰房屋要价持续增长,2013年12月份与2014年1、2月份分别为:$656,702、, $663,372、$677,370。全国来看,2月份新西兰房屋要价也创新高,至$483,099。Smith先生表示自己预期今年随着利率的上调房价涨幅将放缓。

然而奥克兰与基督城房产市场供小于求的现状仍需若干年才能解决,这要求建造活动持续增长。新西兰大部分房产中介选择在Realestate.co.nz网站挂牌出售房屋,据该网站2月份数据显示点击浏览量创新高,达170万次。该网站市场经理Paul McKenzie指出,“高涨的购房意愿支撑着卖家信心,使得买家受制于房屋平均要价上涨与房源短缺。



”新西兰最大的房产中介公司Harcourts称,该公司交易数据显示奥克兰与Northland房价同比上涨13%,以$644,613创最高平均售价。Harcourts首席执行官Hayden Duncan指出,限贷政策并未达到预期效果,房屋销售仍持续上涨。最初受制于高首付的首次购房者已经找到办法凑齐20%的首付,他们要么通过二级贷款,要么通过亲人的帮助。据《新西兰中文先驱报》报道,办公室房产在2016年将会有新的表现,新西兰房地产专业机构表示,目前该类型房产在新西兰近年来的历史中呈现出前所未有的增长潜力,同时对2016年新西兰房产领域的主要趋势和变动作出了十大分析预测。

一、投资需求增长储备银行下调现金利率和债券收益,推动房地产成为投资优选,带动市场需求。当前的低通胀低利率以及活跃的商业活动,令价值增长产生“雪球效应”,使得交易速度加快并且今年以内将不会减慢。

二、政治和规划原因将影响奥克兰市场和开发情况2016 年政治将与房产相伴而行,棘手问题包括《资源管理法》(RMA)改革、提高公共土地利用率、海外业主产权规定、基础设施建设,以及国有资产进一步私有化。 奥克兰市将对统一规划方案做出决策,与此同时奥克兰市议会将选举产生新的市长与政府。这些因素可能影响许多房产开发中住宅及商业土地费用的相关规定。

三、毛利部落群体走上前台将有更多的毛利部落群体iwi进入商业地产领域。包括众所周知的部落Ngai Tahu、Ngati Whatua Orakei和Tainui,以及135个新西兰部落群体中其它部落。他们通常寻求社区参与、长期回报、投资组合多样化和代际利益。

四、工业地产持续强劲全 球房地产收益率调查显示,新西兰全国的工业地产市场需求强劲,竞争力强。2015年工业类房产表现为十年来最强。工业地产是全球金融危机之后第一个复甦的 领域,最近在许多投资指标方面达到其历史周期峰值。奥克兰、汉密尔顿、惠灵顿和基督城的空置录得历史新低,租房用户在2016年将不得不面对租金上涨,但 商业形势上升将有助于克服这一问题。房地产行业强劲的基本面将提振投资者信心,驱动市场追求更高的资本价值回报。

五、零售房产需求保持势头,但由买方选择值得注意的是,2016年工业地产将被零售行业超越。2015年尾强劲有力的形势,将零售业推到市场前沿。北岛2015年大规模零售地产的出售,显示出该领域在地产行业的领先地位。不过原本预估在2015年完成的交易,由于一些复杂的相关因素导致进程减慢。

六、办公室房地产成为新星办公室房产将在2016年取得新的突破,该领域目前的增长潜力是新西兰近来历史中前所未有的。优质办公室房产的市场需求不断累积,促使其空置率达到历史低点。租户可以挑选的余地不大,而在奥克兰这一情况尤其突出。

七、住宅房产焦点从奥克兰转向其它城市去年新西兰每天大约新增165人,对住房市场产生重大影响。新西兰学区房价暴涨,引发储备银行对金融稳定性表示担忧,并促使政府介入房源供应问题。新法规的出现 令投资者转移目光,2016年新西兰其它地区的房价将受到影响,所谓的“奥克兰投资者效应”在怀卡托和丰盛湾已经出现。

八、奥克兰CBD公寓建设加速奥克兰住房供应的结构性不足在2016年将进一步升级。奥克兰中心商务区以有史以来的高速进行着公寓的建设,但仍不足以容纳预计未来几十年将会新增的3万居民。

九、对农村房地产的长期需求短 期内的乳制品股票低落将不足以影响农村和农业类房地产市场。牛羊肉类的地产需求将会随著农场价格形势而上升。林业和园艺类地产将享受一段非常美好的时光。 海外业主产权、健康和安全、环境、气候和灌溉等问题仍然存在。

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