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惠灵顿租房网:新西兰房产投资趋势

更新日期:2018-05-15惠灵顿房产网编辑:admin人气:


惠灵顿租房网:新西兰房产投资趋势。世界权威信用评级机构标准普尔(S&P,Standard & Poor's)近日表示,尽管新西兰不断上涨的房价已经达到了可以容忍的极限,但新西兰的房地产市场不会复制美式泡沫。标普(S&P)总监Peter Sikora指出,各种迹象表明,由于新西兰储备银行推出了贷款限速政策以及对商业银行资本金的较高要求,新西兰房地产市场目前依然维持稳定。2014年2月,新西兰政府评估机构Quotable Value公布的数据显示,截至2014年1月31日的一年内,新西兰房价上涨速度为9.6%,低于截至2013年12月31日的一年内房价上涨速度10%,这就意味着贷款限速政策已经开始产生了效果。



考虑到目前物价上涨加速,预计下周开始,储备银行将上调利率以帮助经济降温。Peter Sikora认为,新西兰主要的外部风险在于中国经济的硬着陆,虽然中国经济硬着陆的概率不高,但却是一个重要的潜在的影响因素;另外欧元区危机的蔓延也是一个可能,尽管对新西兰的影响不会太大。2013年储备银行行长Graeme Wheeler曾经指出,中国经济的衰退对新西兰而言将是最大的威胁,因为新西兰本地的出口商对这个世界第二大经济体的依赖越来越严重。

上周,新西兰政府公布的数据显示,1月,出口到中国的产品几乎增加了一倍,使得新西兰当月贸易顺差达3.06亿纽币。国门的开放,国人的生活日益变好。手中的资金也越来越富裕。大家止不住的把眼光投向了海外房产。澳洲新闻集团报道称,新西兰为控制房价,将对在2年内购买并出售的房产征收33%的新西兰房产交易税。新西兰总理约翰·基(JohnKey)5月18日宣布了这项措施,新规仅适用于非卖家主要住宅的房产。 新西兰房价自2008年以来暴涨了60%,政府一直在寻找方法为奥克兰房产市场降温。“

如果你买了一间投资房,并在2年内将它出售获利,那么政府对此征税也是合情合理。”约翰·基说。但墨尔本商学院(MelbourneBusinessSchool)的戈士比(MarkCrosby)副教授认为,用33%的税收来解决房市过热是一种笨拙的方法。“我觉得这个政策不妥,如果这个政策在一两年内被悄然撤销,我并不觉得意外。”他说。被问到澳洲是否可以效仿时,戈士比说澳联储收集的房市数据表明,2011年销售的50万套澳洲房产中,有大约7%是在2年内转手的。“

2年内转手的一般是年轻人,很难说其中有多少可能是外国投资者,但没有任何证据表明外国人比本地居民更可能倒卖房产。所以这项税收打击的将是那些因为某些原因而被迫卖房子的人,而不是任何特定群体。它也不可能对房价增长造成多大的影响。买家只要等到2年后再卖就不用缴税,而不是在限期内卖。”新西兰中央银行估计投资者占了奥克兰去年房产交易的四成左右,政府打击外国投资者的压力越来越大。

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