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惠灵顿租房网之新西兰宣布出租物业法规改革

更新日期:2018-06-08惠灵顿房产网编辑:admin人气:


惠灵顿租房网之新西兰宣布出租物业法规改革。新西兰的房产出租改革意味着,每一处出租房产在2019年7月必须达到规定的保温水平,并配备烟雾报警装置。新西兰住房部长尼克•史密斯(Nick Smith)宣布了这一所有业主都必须遵守的新租赁法规。那些物理上不适应保温要求的房产可例外。



新西兰宣布出租物业法规改革 房东权利义务详解配备烟雾报警器将于明年7月强制执行,但租户要负责更换电池,如出现导致报警器无法正常工作的因素要及时通知房东。史密斯还介绍了起诉房东违反租赁条款的新法规,尤其是有威胁到租户健康和安全的情况出现时,新规将允许租户向租赁法庭寻求帮助,而不必担心房东的报复性驱逐。根据房屋租赁法的改革提案,房东将需要确保他们的出租房产有天花板和符合标准的地下保温。新规定将从2016年7月起适用于政府补贴的社会住房;从2019年7月起适用于所有出租物业,包括旅舍。

新法规定,业主要负责安装可使用的烟雾报警器,租客要负责更换电池并在报警器出现的问题时及时通知业主。法规将于2016年7月1日起生效。按提案的标准,每个卧室门的三米以内的一个大厅或类似的区域,要求至少有一个正常工作的烟雾报警器。

新西兰的“温暖进万家”(Warm Up New Zealand)计划将为有需要的人提供帮助:其健康住宅项目(Healthy Homes projects)为那些因住房阴冷潮湿而有高患病风险的低收入家庭提供免费的天花板和地板保温。这项计划的资助活动只持续到2016年6月。

史密斯表示:“作为改革的一部分,商业、创新和就业部将被赋予新的权力来调查和起诉违规房东,尤其是当租户的面临健康和安全风险的情况下。”“新标准是政府所采取行动的一部分,保证所有居民生活在更安全、更温暖和更健康的住房里。地板保温使住房更容易加热,而烟雾报警器被证明能有效减少火灾死亡率50%,”史密斯补充说。根据新法规,当租客无意返回时,业主在10天后可为遗弃的房屋寻找新房客。目前,该过程长达6个星期,这往往使房东大亏钱。

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