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惠灵顿租房网:投资新西兰房产趋势

更新日期:2018-05-07惠灵顿房产网编辑:admin人气:


惠灵顿租房网:投资新西兰房产趋势。在最新公布的2016年新西兰财政预算案中,新西兰政府认为新西兰人口增长、旅游、建筑业与低利率将会成为未来四年经济增长的主要支撑点。新西兰作为移民大国,其经济发展趋势与新西兰移民的动态一直备受关注,澳臻移民特此总结了财政预算中公布的新西兰移民、人口和经济发展趋势。


下面小编就带大家了解下关于投资新西兰房产趋势的相关内容。​首先,从移民角度来讲,实际移民上对新西兰房价的影响比较大。移民数量多,对房子的需求多,房价就会涨;需求存在,但房源供应量少,房价也会上涨,这是供需关系对房价的影响。其次,政府限制IRD number还没有影响到海外买家。IRD实际上政府是为宏观调控,从目前的形势来讲,IRD还没有影响海外买家。因为它只是让你提供一个税号而已,没有真正限制海外房产买家的购房过程。

还有就是,如果两年内不变卖名下的房产,对税收是没有什么影响的。只要在新西兰注册一个IRD号码,并且在银行开了账户,有了现金流通,买房是没有影响的。所以宏观来讲,2016年新西兰房市还是会继续往上,而且是呈现出比较稳定的上升态势。

1.长期贷款利率将会上涨“市场普遍的分析认为,房贷利率已经在上涨的通道上了,部分是由于国际市场的因素,部分也是因为新西兰银行需要从本地吸纳更多的存款。“”6个月到2年期的贷款利率预计不会有大的变化,不过银行可能会提升长期利率约1%,在未来两三年间银行将会鼓励贷款人选择较短期的贷款,并且继续增加资金的筹集。”

2. 房价会持续上涨“目前奥克兰房市的冷去部分是由于去年10月实施的针对投资者4成首付限贷政策,而这种状况很难持续。奥克兰房市的供不应求状况意味着在可预见到的未来里,房价上涨是不可避免的。”新西兰经济研究所Christina Leung也有相同的看法,她认为由于新的宏观审慎措施要求投资者支付40%的首付,房产市场活动有所减弱。但由于人口不断增长,住房需求依然强劲,此影响可能只是暂时的。LVR限贷政策可能会改变买家组成,但无法抑制整体需求。

3. 投资者会受到一定阻碍“40%的首付限制是十分高的要求,有些投资者所背负的贷款额度已经较高,需要等到他们拥有了足够的资本后,才会回到市场上来。一些贷款水平较低的投资者则依然在考虑购房,但由于贷款条件的收紧,这类投资者依然比较受限。这也就意味着房价在今年很难看到类似于过去几年20%以上的涨幅。”新西兰银行首席经济学家TonyAlexander认为,就奥克兰的房市来说,买房的人越来越不容易得到贷款,这意味着人们的需求减少,同时意味着价格上涨的压力会变小,成交量也变少。对于那些建房子的人来说,也越来越难获得贷款,这意味着房子的供应减少,同时意味着价格上涨的压力变大,成交量变小。当市场出现明显的短缺时,如果买家和卖家同时撤退,更有可能导致房价持续上涨、成交量减少-但房价仍在上升。

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