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惠灵顿买房,需要缴纳多少税费

更新日期:2018-02-27惠灵顿房产网编辑:admin人气:


  新西兰国土面积约27万平方公里,与英国和日本的国土面积相当,但人口仅423万,是日本的四十分之一。

新人口增长有很大的潜力,房地产市场也有相当的空间。近5年来,新西兰房屋交易相当活跃,年均交易量为10万套,价值377亿新元,相当于每个新西兰人每年投入约$9,182新元在房地产市场。新西兰的土地属于永久产权,房屋有999年产权,一旦拥有,永远属于个人资产。 华人在新西兰地产业起着举足轻重的作用。

地产业与教育、旅游业,成为新西兰华人在新投资最为成功的行业。下面我们来看看新西兰买房要交多少物业费。新西兰的物业税叫作“Rates”,是根据房屋和土地的总价值按一定比例征收的地方税,此税是一种源于英国的税款,它为新西兰各地方政府公共财政提供了稳定的现金流。



新西兰物业税的征收具体如下:

1.新西兰每个城市根据每年的财政预算自行决定税率,因此,不同城市的税率各不相同。如新西兰的第一大城市奥克兰2010年的物业税为房产总价值(包括土地和房屋)的大约0.4%,人口只有奥克兰三分之一的基督城则为大约0.5%,而人口只有几万人的小城市Nelson和Invercargill则为房屋价值的大约0.75%。

2.大城市房屋要相对贵些,相应的税率虽然较低,但交税的总额还是相对高些。如奥克兰房屋中间价为43万纽币,中间价房屋的物业税为1720纽币;基督城房屋中间价为30万纽币,中间价房屋的物业税则为大约1500纽币;Invercargill房屋中间价仅为17万纽币,中间价房屋的物业税为1275纽币。

这里指的税率是全城平均数,实际上很多住宅付税率低于平均税率,商业用房则要高于平均税率;房屋中间价是指有50%的房屋低于此价,另外50%的房屋高于此价,房屋中间价比房屋平均价更能反映实际状况,不会因为少数高价格的豪宅而拉高统计值,使人有“被增值”的感觉。因为豪宅动辄几百万上千万纽币,平均房价通常会因此而比中间房价上升很多。(注:1纽币目前大约等于5元人民币)

3.新西兰每三年对房屋的价值进行一次评估,评估值作为收取物业税的依据。房屋评估由各地方政府选择专业公司来进行,评估公司通常不到实地检查,只是根据不同的房屋类型、建筑年代、所在小区及过去三年的市场情况,再乘以一个系数计算得来的。

为保证公平合理,评估公司会提前三个月把新评估值寄送给业主,业主在三个月内可以提出反对意见,并提交证据要求提高或降低评估值。因为每间房屋的评估值都可以在地方政府的网站上查找到,业主很容易就能找到邻居或与自己相似的小区的房屋以进行比较,判断自己的房屋价值是否合理。

4.对新建房屋,地方政府会要求报详细的建筑图、花费和建筑公司名字等,再加上土地价值,就会得到一个房屋的总价值,地方政府会按此来核定物业税。

政府对房屋改建也会要求业主报相应的材料,地方政府会按此调整房屋的价值。业主一般不会因为能少交物业税而少报房屋价值,因为任何人在地方政府网站上都可以查到的房屋估价,这是将来卖房时最重要的参考依据之一。

5.同一城市在不同年份税率也不一样,总体房屋价值增加并不意味着要交的物业税也要增加。地方政府根据下一年的财政预算总额,再按房屋价值分摊到每间房屋上,若地方政府在下一年没有大的项目,如大型公园,或体育场等,整体的房屋增值反而会使税率降低。

要交的税款的数额仅与地方政府下一年的财政预算和该城市全部房屋的总价值相关,如房屋仅是以全市场平均幅度上涨,要交的物业税数额变化也不会太大。最后小编提醒大家,虽然文章已经很全面的解释了关于新西兰买房的知识,但是每个人可能会碰到不一样的问题,大家还是需要根据自身的情况去合理的对待

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