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惠灵顿租房网之新西兰买房与中国买房差异有哪

更新日期:2018-05-28惠灵顿房产网编辑:admin人气:


惠灵顿租房网之新西兰买房与中国买房差异有哪些。近年来很多新西兰人在在抱怨,称中国人的到来使得新西兰房价大幅上涨,增加了当地人的生活负担。确实,这些年来前往新西兰买房的中国买家数不胜数,但问题上为什么大家都喜欢在新西兰买房呢?除了看重新西兰房产巨大的潜力外,还有哪些因素呢?下面小编就带大家了解下关于新西兰买房与中国买房差异有哪些的相关内容。​




1、70年VS 999年在中国,买家买的是房屋土地的70年使用权。而70年大限,一直是一个令公众十分敏感的话题,具有一定的不确定性。在新西兰,您将获得的产权证明上的999年意味着您的财产可以一直继承下去,如果您的子孙不是那种“我替您坐头等舱”的主的话。

2、房产面积新西兰房产面积均以套内面积计算,无公摊面积,一套80平方米的房子相当于国内100平方米的房子。中国公摊面积也计算在房产面积内,包括电梯井,管道井,楼梯间等,房产面积大打折扣。

3、租金回报率新西兰近几年因人口爆炸式增长,租金回报达到4.5%-5.5%之间。中国目前北京、上海、广州、深圳四大一线城市普通住宅平均投资回报率均小于3.5%。

4、建筑材料在中国,房子是钢筋水泥做的,你个人一般没有能力去检查房屋的质量。在新西兰,目前90%以上居民居住在木结构的房屋中。木结构韧性大,且因木结构别墅的箱式结构将力均分,自身结构轻,又有很强的弹性回复性,对于瞬间冲击荷载和周期性疲劳破坏有很强的抵抗能力,所以在大地震中吸收的地震力小。

5、法律及律师参与新西兰制度很严谨,房屋买卖都是第三方制度,并且律师全程参与买卖双方的新西兰房产交易,可以保障彼此利益,解释合同条款并替客户向开发商提出要求。中国可去房产交易所办理,律师没有强制性参与,法律法规有待完善提高。

6、首付去向在新西兰买房首付将进入律师行监管账户。只有建好房屋政府验收后,开发商才可以拿这笔款项。既保障了业主利益,也监督房屋建筑质量。而在中国,首付直接给开发商用来盖房子,按照现在政策的规定,中国家庭买第一套房,首付是20%,多数地区买第二套房首付不少于30%,有些地方要达到50%。

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