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新西兰惠灵顿买房前必先阅读的报告

更新日期:2018-04-16惠灵顿房产网编辑:admin人气:


新西兰惠灵顿买房前必先阅读的报告。谈到现在新西兰市场上,的确是卖方占主动地位。其中,争抢的最厉害的要数首次置业房(价格区间40-50万左右)。翻开报纸,打开网站,大部分都是拍卖。拍卖的模式又决定了必须出无条件的Offer。一锤子下来,无法再追加builder report, Lim 等条件。



即使当今房源短缺,属于卖方市场,看到个中意的房子不容易,一旦看重不能盲目出手,该做的检查,读的报告还是应该去完成。下面和小编一起来看看新西兰买房前必先阅读的报告吧。​LIMLIM(Land Information Memorandum)是官方的,有关土地状况,房产建筑状况,及最後报批完工状况的报告。因为LIM Report从订购到拿到,需要比较长的时间。所以,一般屋主或代理都会提供LIM Report。如果没有,自己可以去city council订,如有需要,可以做加急处理。http://www.aucklandcity.govt.nz/。

LIM里面包括了很多重要的信息,如:房屋是否有完工证CCC,是否有加建改建,是否在洪水区域,土质问题等等。新西兰房地产中介用的合同,第一页就是LIM条件,建议首次买房的朋友不要删除此条件。或者,至少在看完屋主提供的LIM后觉得没有问题,再删除。按照REAA的规定,中介在买卖合约签订之前,必须提供给双方此份指南Council fileCouncil file又称Property file。 Council file是LIM report 的升级版,提供比其更加详细的信息。价格比LIM Report便宜很多,速度也比LIM 快。

通常,当天council会发给妳一个link, 让妳可以在网上查阅。或者邮寄CD。 Council file 非常复杂,全部打印出来像本书那麽厚。如果看不懂,可请律师帮忙。Builder ReportBuilder Report选择Builder前,可以去下列网站检测其是否是registered member。www.buildingsurveyors.co.nz合格的检测员已经完成了制定的课程。比较专业,可靠,放心。


现在,许多买家喜欢等待流拍後,放条件去和屋主议价。这也是个不错的选择。主要是可以放Builder report, 房屋检测。做房屋检测。新西兰房屋销售指南按照REAA的规定,中介在买卖合约签订之前,必须提供给双方此份指南。New Zealand Residential Property Sale and Purchase Agreements Guide (新西兰房屋销售指南)。原版是英文,REAA在撰写时,考虑到新西兰是多种族的国家,所以用的都是些浅显易懂的文字。

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