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惠灵顿买房与中国买房有什么差别呢?

更新日期:2017-12-18惠灵顿房产网编辑:admin人气:


1、产权年限:新西兰多数是永久产权,不存在遗产税,可世代传承。中国只拥有70年。2、租金回报率:新西兰近几年因人口呈现爆炸式增长,租金回报达到4.5%-5.5%之间。而目前北京上海广州深圳四大一线城市普通住宅平均投资回报率均小于3.5%。3、增值潜力:新西兰的房价增值走势比较稳定,不同地区具体情况有所不同。市场成熟,风险比较小。中国房价近几年增长快,同时房价也不稳定,存在泡沫。

房产买卖双方可以通过协商对标准合同条款进行变更和增补。在新西兰房屋买卖中,在标准合同之后加入一些经买卖双方认可的额外条款是常见的事,房屋买卖双方经常在合同中附上更多的附加条件,并商定在条件不能满足的情况下可以解除合同。如果额外增加的条款与合同标准条款有冲突,则以额外增加的条款为准。对于买卖房屋的当事人应不应该在合同签字前咨询律师,可以根据本人的情况而定。

新西兰没有房产税,买房只需要交律师费,持有成本有一个地税,也很低。新加的 value added tax也叫资产利得税,2年之后免。2年之内卖根据房屋增值情况不一样,收取比例不一样 。新西兰买房根据你买的房子所在地区不同,每年向当地地方政府缴纳房产税。各个地区税率不同。大奥克兰地区,大约是房屋估价的千分之四左右。如果是市中心的公寓,需要缴纳物业费。如果是独立别墅,则不需要。

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