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在新西兰买房过程安全吗?

更新日期:2017-11-29惠灵顿房产网编辑:admin人气:


在新西兰买房和在国内买房还是有差别的,需要多注意,在新西兰买房过程中交费一般共3次,1交订金预定房产,提供个人的身份或护照;2首次汇房款的10%;3结账清单中列明的首付尾款+律师费+其他应收款项。客户在购房过程中共涉及3个帐户: 买方律师信用账户; 卖方律师信用账户; 贷款机构为购房者个人开立的结转房贷差额的银行账户。

在新西兰买房,一般买房合同包含的内用有Finance, Lim check, builder report ,交房日期等。这些条件可以有效保护买主的权益,这也是新西兰人在买房时普遍在应用的。Finance: 有了这个条款,在整个合同期内如果买主单方面出现买房困难或改变主意,可以用finance problem取消购房合同,增加了自己的灵活性和安全性。Lim check, builder report: 如果房子修建的合法性存在问题当然不能买,如果房子的现状有大问题也不能买,就是有小毛病也可以要求房主修葺或降价。

新西兰买房,买房的合同一般都有三个日期,一个是生效日期,一个是贷款日期,还有一个就是交割日期。贷款日期一般在合同生效期后的5至10天,也就是在价格谈好后,买房者要在5天到10天之内贷下款来。这件事可由贷款经纪人来完成,贷款经纪人与买房者谈好贷款方式,然后将申请材料递交给贷款银行。银行一旦批准,就会寄信给买房者的律师,确认贷款金额,并将相应的贷款文件一并发给律师。

在新西兰买房,当查房没有问题后,需要支付余款。余款是打到律师行的Trust Account。在新西兰,Trust Account是由政府统一监管的。所以,购房过程中,资金的安全性是有保护的。产权过户交割完成后,中介会把钥匙交到你手上,购房手续到此全部完成。在新西兰买房其实真的比在国内简单很多,不会出现让你到税务局排半天队交完税,再去产权过户大厅排半天队过户。另外,新西兰的房子没有产权证,律师和政府已经做好了纪录和备案,所以根本没必要有个证。

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