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惠灵顿租房网之新西兰房产为何受中国买家喜爱

更新日期:2018-06-01惠灵顿房产网编辑:admin人气:


惠灵顿租房网之新西兰房产为何受中国买家喜爱?新西兰市场相对较小,预计未来几年内中国买家的兴趣会强劲根据权威房地产数据分析公司CoreLogic的分析,奥克兰购房需求将从明年8月中旬开始回升,中国买家将重返市场。以下是CoreLogic公司研究总监舟诺 • 因格森(Jonno Ingerson)的分析。

自10月和11月新的征税政策和限贷措施开始实施以来,奥克兰房市交易开始放缓,特别是最活跃的购房群体——投资者受到限制,部份人开始将目光投向汉密尔顿等周边地区。与此同时,全国其它地区仍然呈现正常的春季高涨趋势,特别是怀卡托和陶朗加。从奥克兰市场来看,另一个大的变化是,中国买家明显减少,这种趋势甚至于从新政实施之前的 8月下旬就开始了。

原因之一可能是因为从10月1日开始,海外购房者需要提供新西兰银行帐号及税号(与自己所在国家的税号相关)。目前有些人认为中国人的兴趣已经减淡,有些人认为,由于税号的限制,中国买家已经一去不复返了,相反,澳洲市场对他们来说更有吸引力。还有些人认为,从8月下旬开始,中国股市低迷,因此很难从中国弄钱出来,另有些人认为,中国买家减少只是时间问题,一旦他们克服障碍之后,仍然会重返市场。舟诺 • 因格森认为,明年中国买家的兴趣会再度回升。



新的征税政策可能会挡住部份人,但不会挡住所有人。同样,中国资金会再次大量外流,特别是从中长期来看,中国政府可能会再度放松对资金的控制。随着中国传统新年(2月8日)的到来,中国买家可能会暂时退出市场,回国与家人团聚。但不管怎样,中国人口基数巨大,而且越来越富有,中国人不需要来太多,就足以影响相对较小的新西兰市场,因此,预计未来几年内中国买家的兴趣会强劲。市值高达500亿美元的智能手机召车服务公司“优步(Uber)”,正野心勃勃的朝全球扩展。

今年9月,Uber在旧金山奥克兰市(Oakland)斥资1亿2,350万美元,买下38万平方英尺的旧Sears百货大楼,作为未来的总部之一。奥克兰房市历史悠久的Sears大楼位于奥克兰的Broadway和Telegraph大道之间,19街Bart车站之上,旧大楼原有33万平方英尺的办公空间,以及5万平方英尺的店面空间。

随着“Uber效应”升温,知名的地产公司高纬环球(Cushman & Wakefield)也早已看准商机,将出售离Uber未来总部仅二个街区之遥、0.59英亩(25,700.4平方英尺)的开发用地。该地的用地规划(Zoning)有“高度无上限”和“住商均可”的优势,不仅适合商业大楼开发,也可以建设成住宅,或整合做为住商混合,开发上相当弹性。

高纬环球并未设立明确定价,甚至没有估价范围,因为用地规划十分弹性,让该地机会多元,地价也跟着不设限,让许多已经心动手痒的建设公司,更加跃跃欲试。然而,各种可能都比不上良好的计划和慎选合作对象,毕竟一个开发案的成功与否,不全然决定于地点的热门。

身为旧金山湾区开发巨头的TMG建设公司(TMG Partners)也不落人后,趁Uber风潮吹得正盛,传出他们正计划购买奥克兰的办公大楼。大楼位于1330 Broadway,靠近12街的Bart车站,占地32万8,427平方英尺,具体是否定案,时间及售价还待进一步消息。影响费远低于旧金山目前奥克兰的影响费只要每平方英尺5.46美元,相较旧金山市每平方英尺24.03美元便宜许多,不少公司正重新考虑进驻奥克兰,让该市逐渐成为投资项目和地产开发的新兴地点,进一步炒热奥克兰的住商房地产市场。

这也预告从08年就没有商业大楼建设的奥克兰,已经开始复苏。过去几年来,不只没有商业开发,奥克兰地区的住宅开发数量也是寥寥无几,但随着商用房地产水涨船高,住宅市场急速攀升,奥克兰地区各类型的住房已经远远不够。抢建住宅 新开发案跟进身为奥克兰住房建设先锋的Madison Park Financial 公司,是2014年当地唯一的市价住房(Market-Rate Housing)开发商。

除了现有的3项建案外,决定再另外新增3项,预算总额达8,800万美元,估计所有开发案价值超过2亿美元。其中在西奥克兰的3项建案共有230个单元,希望能有效利用当地尚未充分使用或闲置的空间,趁势赶上奥克兰的住房涨势。

抢建住房开发大饼的还有Holland Partner Group和Alliance Residential二家开发公司,他们分别准备购买Broadway-Valdez车行区(Auto Row)的现代车行及讴歌车行所有地。车行区属于奥克兰政府2014年通过的都市开发特别计划(Broadway-Valdez Specific Plan),沿着Broadway在Grand Ave和I-580高速公路之间,开展112万平方英尺的商店区和1,800个住房单元。如果买卖敲定,将替奥克兰上城(Uptown)及丸山(Pill Hill)这二个现正蓬勃发展的社区新增400个住宅单元。唯一错过上次Tech Boom,发展迟缓、停滞不前的东弯最大城市奥克兰,今次随着商用楼及住宅区的开发运转加速,未来房市或将不可同日而语。

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