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新西兰房产租赁交税多吗

更新日期:2018-03-09惠灵顿房产网编辑:admin人气:


新西兰众所周知的环境优美,社会福利完善的国家。环境优美不用多说了,因为没有重工业,减少了很多污染,加上政府和人民的环保意识,造就了上帝后花园的美称。下面小编就带大家了解下关于新西兰房产租赁交税多吗的相关内容。​放眼全国,房租中位价和去年同比上涨了6.5%,达到每周410纽币。在过去5年,房租中位价则上涨了20.6%,从每周340纽币涨到410纽币。

而且主要是过去两年的涨幅最大,从2013年的每周370纽币涨到今年2月的410纽币,两年间房租上涨10.8%。在新西兰,租金收入如同其他收入一样,根据税务条例是应该缴税的。比如你拥有一个出租房,每周租金$300,如果税率是19.5%,你必须缴纳$58.5的税款。



但同时,任何与租金收入有关的费用或支出,也是可以抵消你的租金收入或其他收入的,这样你缴的税便相应减少了,甚至可能发生税务局退税给你的事情。新西兰租房子,有权利也要承担责任。房客有权留客人住宿,若健康或安全由于房屋问题受到危害时,租客有权要求维修,退租时房屋完好无损,租客有权取回押金。

必需按时缴纳租金,要保持房屋的整洁,如有损坏必须负责修缮等。所以如何尽量减少您的纳税都取决于您所选的房产所有权结构。物业税新西兰生活中,每三年对房屋的价值进行一次评估,评估值作为收取物业税的依据。房屋评估由各地方政府选择的专业公司进行,他们通常不到实地检查,只是根据不同房屋类型,建筑年代,所在小区及过去三年的市场情况乘以一个系数计算而来。

为保证公平合理,评估公司会提前三个月把新的评估值寄给业主,业主在三个月内可以提出反对意见,并提交证据要求提高或降低评估值。因为每间房屋的评估值均可在地方政府的网站上查到,业主很容易就能找到邻居或与自己相似的小区的房屋进行比较,判断自己的房屋价值是否合理。每个城市根据每年的财政预算自行决定税率,因此,不同城市的税率不同。

如新西兰的第一大城市奥克兰2010年的物业税为房产总价值(包括土地和房屋)的0.4%左右,人口只有奥克兰三分之一的基督城为0.5%左右,而人口只有几万人的小城市Nelson和Invercargill则为房屋价值的0.75%左右。外籍人士是否需要缴纳租金及变卖利润的税款?此税款可否在国内抵税?从法律上来说的,所有的租金收入都是需要缴税的,但一般来说,很多投资商在这边买房投资出租,都没有缴税。

在国内不知是否可以抵税,但是在新西兰租金收入所交的税到年终结算时,你所有用在这个房子上的费用(包括装修,买家具,或是来回交通费,油费)都可以用来抵税。而在新西兰来说,买卖房屋当中所获得的利润是不需要缴税的。新西兰是全球没有增值税的国家。

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