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新西兰房产租赁注意事项

更新日期:2018-03-09惠灵顿房产网编辑:admin人气:


新西兰的房屋租赁有许多要注意的地方,就权利和责任而言,比如房东和房客都应该尽什么责任,以及房屋租赁的途径等等。下面小编就带大家了解下关于新西兰房产租赁注意事项的相关内容。​

新西兰租房的三种主要途径:

一、自行寻找房源,与房东直接签署租赁合同,无中介费。自行寻找房源其实不是件难事,不少网站都有组房版块,不少房东会通过报纸,超市免费布告牌,网络发布出租广告,也有不少本地人通过该网站寻找室友和租整套房或是分租房间寻找租客。



二、通过中介公司租赁房屋,支付一周的中介服务费。新西兰有大大小小不少的房屋中介公司,在目前的租房市场上,比如奥克兰市的Parnell和Ponsonby几个好的区,好的房子大部分都被中介代理,大部分中介收取一周房租+GST的服务费,当然有费用自然也有服务,也更多的保障租客和房东双方平等的利益。

三、通过房屋管理公司租赁房屋, 与房屋管理公司签定租赁合同并支付房租予房屋管理公司。此类房屋普遍为公寓类房屋,业主大部分在海外,房屋管理公司统一管理,对于租客的好处是大部分拥有管理的公司的物业带有前台和客房服务,大部分服务式公寓管理有序,省去了租客不少烦恼。

房东应做之事:

1.与租客签订一份租赁合约,并在租赁前为租客提供一份复本。

2.将租客支付的抵押金在23个工作日之内送交建筑及住屋管理局。3.为租客开立抵押金收据。

4.在租客搬入前确定房产处于干净和整洁状态。

5.确定房产符合所有建筑健康与安全的规定。

6.负责完成必要的房屋维修,并于维修人员前来进行维修的24小时前以书面形式通知租客。

7.偿付房客已支付的任何紧急维修工作费用(只要房客能证明在维修前曾努力尝试告知房东出现的问题,而且问题不是租客刻意或不慎所造成的)。

8.确定所有的门锁都使用正常,而且房屋处于合理的牢固状态。

9.为租客开立租金收据,除非租客是将租金直接转入银行账户,或以不可转让支票方式进行支付。

10.如租客有书面要求,需提供租客书面报告说明租客已付租金所涵盖的租赁期。

11.要提高房租需在至少60天前以书面通知租客。

12.在进行房屋内部检查的48小时前应以书面通知租客(房东可在不发通知的情况下到房屋所在土地,但必须尊重租客的隐私)。

13.尽力确保租客不打扰到房东的其它房客。

14.在决定出售房产时应以书面通知租客。

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