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新西兰惠灵顿买房,物业税是如何征收的?

更新日期:2018-03-26惠灵顿房产网编辑:admin人气:


新西兰惠灵顿买房,物业税是如何征收的?这是投资者必须了解的投资背景。在新西兰,物业税称为“Rates”,是根据房屋和土地的总价值,按一定比例征收的地方税,它为各地方政府公共财政提供了稳定的现金流。下面将为大家简单介绍新西兰物业税的征收概括。

1、每个城市根据每年的财政预算自行决定税率,因此,不同城市的税率不同。如新西兰的第一大城市奥克兰2010年的物业税为房产总价值(包括土地和房屋)的0.4%左右,人口只有奥克兰三分之一的基督城为0.5%左右,而人口只有几万人的小城市Nelson和Invercargill则为房屋价值的0.75%左右。  



2、大城市房屋要贵些,相应的税率虽然低,但交税的总额大城市还是要高些。例如奥克兰房屋中间价为43万新元,中间价房屋的物业税为1720新元; 基督城房屋中间价为30万新元,中间价房屋的物业税则为1500新元左右; Invercargill房屋中间价仅为17万新元,中间价房屋的物业税为1275新元。

3、新西兰每三年对房屋的价值进行一次评估,评估值作为收取物业税的依据。房屋评估由各地方政府选择的专业公司进行,他们通常不到实地检查,只是根据不同房屋类型,建筑年代,所在小区及过去三年的市场情况乘以一个系数计算而来。  

4、对新建房屋,地方政府会要求报详细的建筑图,花费,建筑公司名字等,再加上土地价值,就会得到一个房屋的总价值,地方政府会按此核定物业税。房屋改建,也会要求业主报相应材料,地方政府会按此调整房屋的价值。

5、同一城市在不同年份税率不一样,总体房屋价值增加并不意味着要交的物业税也要增加。地方政府根据下一年的财政预算总额,再按房屋价值分摊到每间房屋上,如果地方政府在下一年没有大的项目,如大型公园,体育场等,整体的房屋增值反而会使税率降低。

6、新西兰不考虑是自住房还是第二套或第三套房,税率是一样的。税率只与房屋价值和所在的小区域有关 (因为地方政府提供的服务不同,见第10条解释),商业房,工厂,农场和住宅一样交物业税,税率稍有不同。  

7、业主是法定纳税人,出租的住宅租金一般已经包括了物业税,租客不需再额外支付。商业房则需在租金之外额外支付物业税,但也是先交给业主,再由业主交税。地方政府提供年初一次交清(有大约1.5%的折扣)或按月或季度扣交。如果欠物业税达到一定的数额,地方政府有权拍卖该物业。  

8、物业税有很好的收入调节作用,富人一般居住在比较昂贵的区域和房屋里,税会交得多些。除此之外,地方政府还对低收入和年老的业主提供免交部分物业税的优惠,减免可高达每年550新元,接近普通住宅年物业税的50%。  

9、有30多万人口的基督城在作物业税预算时解释的物业税去向。2010年全市需要二亿五千六百万新元,市政府把它按物业价值分摊到全市超过10万间物业上。

10、以最大城市奥克兰为例(其它城市的计算方法可能完全不同),2010年的物业税为:

a. 每间物业无论价值多少需支付250新元的基本物业税;

b.大多数物业每间需支付183新元垃圾收集处理费;c.部分物业由于不同的垃圾处理方法,支付的垃圾处理费经批准可以减少115新元,不同的再循环方法可以减少63新元;

d.如有要求,额外支付63新元可以提供进一步的再循环利用;

e.根据物业的性质,其物业纳税价值(物业的总值乘5%或可收年租金的80%,以较大值为准)乘以不同的系数得到的数额。

f.位于17条主要街道的物业需要支付额外的物业税,系数从0.004639到0.03373不等。因为市政府对这些主要街道提供的服务要多些,如清扫的次数,安装的设备等;

g.除垃圾收集处理费用外,其他税费根据业主性质可以只收50%或完全不收,但绝大多数是收100%, 只有医院,学校,国家和非赢利机构拥有的产业一般才会得到该优惠。

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