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新西兰惠灵顿买房, 如何与房屋中介打交道?

更新日期:2018-03-26惠灵顿房产网编辑:admin人气:


新西兰惠灵顿买房, 如何与房屋中介打交道?中介身为专业人士,除了要具备丰富的房地产知识以及娴熟的沟通能力,还必须要有良好的职业道德,不瞒不骗。尤其在西方的法纪裡,一旦地产仲介开口,他们讲述的事实必须是正确的,而且不能含糊。



但是由于在成交的时候,房仲多是向卖家收取佣金,所以基本上是“卖家的仲介”。这其中存在着利益上的落差──不管这个仲介感觉起来多么的客观,多么的愿意跟你分享当地的知识,他对卖家一定有基本的保护。仲介跟律师最大的区别在于独立性。

一般买家不具备房产专业知识,于是往往会完全地依赖房仲提供的讯息。所以在跟仲介接洽的时候,应同时连繫你的律师,让律师把关房地产的文件内任何潜在的问题,因为这是律师的责任和专业。

例如某客户要花四五百万买一间小房子,身为律师的我们会提醒他这样不寻常的要价,需要估价师协助调查。或是某客户知道房子有特别的建材,但不了解这个建材到底安不安全,此时我们会建议安排专业工程师来检查。

或有些客户以为房子能够百分之百贷款,但实际上大部分的银行都不会核可,因此专业律师可以协助客户与银行的交涉,让客户了解可行性。

所以在买房子的时候,应和律师密切沟通,研究购买房子的地点、价格,和仲介已告知的房子问题,让你的律师为你把关每一个环节。总的来说,多方了解,整合主观、客观的讯息,多方的衡量,才是最安全的做法。

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