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新西兰严控贷款政策,普通家庭只能借40万

更新日期:2018-03-15惠灵顿房产网编辑:admin人气:


本周三,央行官员表示,新西兰有可能实施更严格的基于收入基础上的限贷政策。对此,政府也表示,不会排斥“贷款收入比”的调控办法。

有业内人士说,如果采取和收入挂钩的限贷方式,新西兰一般家庭只能贷款40万纽币左右。新西兰“贷款收入比”限贷要来了?普通家庭只能借40万本周三,央行公布了6个月的《金融稳定报告》。



随后,央行行长Graeme Wheeler和副行长Grant Spencer在媒体发布会表示,高房价对经济稳定有风险,尤其是奥克兰地区。因此,央行有可能用控制“贷款收入比”的方式限制贷款。

据了解,英国目前正在执行“收入和贷款金额相挂钩”的限贷措施。一般来讲,英国购房者最多只能从银行借到年收入4.5倍的贷款额。

新西兰房地产研究所首席执行官Ashley Church表示,如果新西兰实施类似的限贷政策,按照目前家庭年收入中位数9万纽币来计算,正常家庭房贷额度只有40万左右,但该政策很有可能阻碍“能够解决住房危机的新屋建设”。Wheeler说,央行一直在考虑进一步出台房市宏观调控政策,包括使用“贷款收入比”的调控办法。

但是,这需要政府的支持,需要和财政部长Bill English协商同意。Spencer说,2015年年中以来,央行已经开始从主要商业银行那里获取“贷款收入比”的相关信息。

现在,一些小银行也会被“纳入视野”。在周三下午的特选委员会会议中,Wheeler表示,目前奥克兰的平均房价已经是平均收入的9倍,高于2007年金融危机之前的6.5倍。工党住房发言人Phil Twyford表示,如果使用限制“贷款收入比”的办法来抑制投机,该党就支持政策的出台。

但他认为,这或许会让首次购房者和奥克兰以外地区的买家更加难以买房。他质疑央行为何不针对奥克兰或者投资者进一步采取高LVR限贷措施。总理约翰·基说,他不愿意见到人们买不起房,但表示,不会排斥使用“贷款收入比”的调控办法。“想让他们能够买起房的一个办法就是,房价不能长期涨幅太大。我们不想看到房市里面有泡沫。”

ASB银行首席经济师Nick Tuffley认为,就算央行想要使用和收入挂钩的限贷政策,真正实施起来还要一段时间,“央行需要几个月的时间来评估奥克兰房市。

不过这给出了市场趋势,我们认为奥克兰的房价涨势会诱导央行在未来几个月实施这样的政策。” Tuffley说,新西兰央行会在6月和8月降息,官方现金利率有望被下调至1.75%。

但是,在降息刺激经济增长的同时,也会为房市火上浇油,“所以下调官方现金利率的速度也可能更慢些。”关于贷款收入比(debt income ratio或者debt-to-income)限贷:什么是贷款收入比?就是还贷额占比收入的百分比。

什么是贷款收入比限贷?为了控制房价、维护经济稳定、限制银行放贷而设计,是和借款人收入挂钩的限贷政策。如何影响房产买家?

英国已经出台类似政策,购房者最多只能从银行借到年收入4.5倍的款项。新西兰家庭年收入的中位数是9万纽币左右,如果按照4.5倍比例,一般家庭只能借到40.5万纽币的贷款。

反过来计算的话,如果购买一套普通奥克兰住宅(中位价81.2万纽币),那么家庭年收入就要达到18万纽币左右(假设100%贷款)。何时实施该政策?央行和政府都未决定实施这一政策,实施前双方需要协商达成共识。

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